业主大会

业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议，并通过选举建立业主委员会。业委会与物业管理公司是物业管理关系中互相依存、互相补充、缺一不可的两个方面。为了更好地监督物业管理公司，维护业主的合法权益，业主们依照法律规定，可以召开业主大会。那么，业主大会召开的条件有哪些？召开业主大会是为了什么呢？接下来和杭州会议策划小编一起了解一下吧。

 

业主大会

 

 

 

一、业主大会成立条件

物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

 

二、业主大会召开条件

业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

 

三、业主大会议事规则

（一）业主大会名称及相应的物业管理区域；

（二）业主委员会的职责；

（三）业主委员会议事规则；

（四）业主大会会议召开的形式、时间和议事方式；

（五）业主投票权数的确定方法；

（六）业主代表的产生方式；

（七）业主大会会议的表决程序；

（八）业主委员会委员的资格、人数和任期等；

（九）业主委员会换届程序、补选办法等；

（十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理；

（十一）业主大会、业主委员会印章的使用和管理。

 

四、业主大会及业主委员会的区别

（一）含义区别

业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。

业主委员会：是由所有业主选取的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

（二）人员组成

业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。

（三）举行方式

业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。

由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生。

（四）业委会选举注意事项

1、选举后的一个月内，业委会必须准备好相关材料，到小区所在的街道办进行备案的办理。但手续完成后，带着备案通知，到当地的公安局申请相关印章的刻制。并且在当届业委会任期内，备案内容有变化，则应变化后一个月内，以书面形式向相关部门报备。

2、在业委会选举中，如果业主要派代表参与业主大会，必须将会议的前三天，得到业主大会的同意，并且获得业主书面同意其代表自己参与选举决定。并且业主本人还需签字，才能有效，接着代表才能对选举进行投票。

3、对于投票，由于每个小区的情况不同，大部分业委会会设多个投票点，每个票点放置一个票箱。业主可自行选择候选人，将选票投入箱内，在原则上，票箱一般是固定的，不存在流动性。

4、选举的业委会任期有限制，在三年左右，当期满后，业委会成员需要重新选举。通过这样的方式，保证业主的权益，当下届选举开始的前两个月，必须要开业主大会告知业主换届选举，在任期内，所有成员都应辞职，为下届业委会做好准备。在选举后的七天内，业委会必须召开首次业主会议，选出主任等职位。