会展经济催生地产发展的新模式

      “如果在一个城市开一次国际会议，就好比有一架飞机在城市上空撒钱。”一位世界展览业巨头如是说。

        那么，如果在一个地区建起一座国际级展览中心，是否可以理解成，为当今楼市升值加速装上了发动机。

        会展经济带动当地房地产市场发展，在一些城市已经有成熟样本。

        会展经济

        引来众多开发商关注

        第十届中国国际装备制造业博览会、第八届中国辽宁(沈阳)国际农业博览会、第18届中国国际广告节……

        记者在沈阳国际展览中心的官方网站上看到，9月份会展排期计划安排得满满的，有的交易会已经排到了今年11月份。沈阳会展市场的火爆程度可见一斑。随之相伴的沈阳国际展览中心周边的楼市也是一派繁荣景象。

        而就在这一两年间，恒大名都、郡原美村、唯美尚品、泰盈地产、北国奥林匹克花园、奥园地产、华府丹郡、富邦一品、枫杨1克拉生活广场等众多知名地产商纷纷进驻于此。

        据记者不完全统计，以沈阳国际展览中心为原点。周边有近11家楼盘地块相继开发，产品业态从高层、小高、多层、别墅、洋房到写字间、公寓，除此以外，还有高档五星级酒店、临街商铺、生活广场、会展广场等相关配套规划。

        会展经济

        注入楼市的能量有多大？

        “在国外，会展业与旅游业、房地产业并称为世界‘三大无烟产业’。”商务部研究院赵萍博士说。

        赵萍博士还谈到，据专家测算，国际上展览业的产业带动系数大约为1∶9，即展览场馆的收入如果是1，那么其相关的社会收入则为9。未来30年，沈阳会展经济的辐射影响不言而喻。

        2000年9月，厦门国际会展中心投入使用前，厦门岛东侧海湾还是一片荒地，该区域的楼盘价格仅2800元/平方米左右，而会展中心建成后，该板块随即掀起开发热潮，成为厦门3大豪宅板块之一。

        每一次城市会展中心的落成都带动了整个区域物业的迅速升值。

        会展经济惠及楼市新板块。奥园国际城策划经理程夷表示：“会展经济对一个区域的带动是不可忽视的，在我们楼盘的购买者中，苏家屯本地的客户大概占比能达到40%，临近的和平区改善型购房者大概在30%左右，其余是一些周边区域或外地的购房者，他们中很多是看好新会展中心对区域未来的拉升而在此购房，特别有意思的是，有一些外地客户因为参加展会了解到项目进而成交。”

        同样的情况也发生在了郡原美村，相关负责人谈到，前来项目买房的有三分之一属于投资者，主要是看好了新会展中心对楼市的辐射力。

        会展经济

        催生地产发展的新模式

        房地产商总是提前一步察觉到板块的发展机遇，因为他们往往从全国的视角去看待区域的未来发展潜力。

        既可居住，又可办公营商，甚至还可以布展？这种集商、居、展为一体的会展商务公寓如今在沈阳正因应会展经济而生。
 
        中国商业地产联盟副会长、秘书长王永平认为，会展经济能够带来城市名片效应，比如原为广州北郊的琶洲，在以会展为主要发展方向后，一举成为世界知名的会展城市。

        王永平认为，沈阳国际展览中心整个区域的发展趋势与广州琶洲的成长进程异曲同工。
 
        奥园地产沈阳片区公司董事长兼总经理李广为也表示：“未来，沈阳奥园将成为中国北部的会展综合体代表，与广州的琶洲保利一南一北，共建中国会展经济产业的市场格局。”

        2011年4月，沈阳市服务业委发布消息称，今年沈阳预计实现会展经济交易额1800亿元，“沈阳会展业进入提速阶段，迎来黄金发展期。”会展业要发展，一定要咬定展会与城市互动的结合点，让会展业不仅成为体现城市功能的“名片”，更成为经济发展的“助推器”。

        在这种形势下，如何保证一个快速发展的经济体与周边业态有机交融、共荣共生，就成了城市面临的课题。

       “近年来，随着大浑南等各种利好消息，客户群体的外溢，也使不少品牌开发商相继进入提升了区域的档次，尤其使展览中心板块实现了跳跃式发展，成为了行业和置业者关注的热点。”香港联祥总经理杜宏鹏谈到，由此看来目前此区域单盘产品丰富，各种配套产品如公寓、写字间、高档酒店完成了区域的升级和完善。

        作为东北地区规模最大的展览中心，沈阳国际展览中心将吸引大量的政要及商务人士，衍生一系列的经济推动。

        随着人们消费结构的升级，需求更加旺盛，也将传递出一种新型的投资渠道，会展业的投资已经变成战略投资十分关键的领域。

        会展+物流

        不可小觑的增值潜力

        任何一个区域的发展成熟，都不是一朝一夕的事，重要的是必须看到这个区域未来的发展潜力。

        随着“黄金三角”各个支点板块的日趋成熟完善，区位间的马太效应势必促成新的“价值洼地”的形成。

        记者在走访新南站区域时，直观可见的是新南站工地忙碌的建设场面，周边地区拔地而起的座座高楼以及正在建设的配套工程。

        随着新南站的竣工通车，以及周边配套设置的建成，特别是沈阳国际展览中心的投入使用。新南站板块未来物流功能和会展经济的价值，包括地理位置和区域规划的优势，都告诉我们这样的新晋财富区不可小觑。

        据了解，沈阳新南站建成后，作为东北最大的铁路客运中心，通过京沈、哈大、秦沈、沈丹、沈铁、沈抚等客运专线，将沈阳与周边城市形成“一小时经济圈”。而沈阳国际展览中心则是东北目前最大的展览中心，不仅结束了沈阳不能办超大型展会的历史，还带动当地住宿、餐饮、交通、通信等一系列相关产业的发展。

        在明显区位优势、规划优势和环境优势的支撑下，“黄金三角”形成后的价值增值潜力是可以得出结论的。